نکات کلیدی بازدید از یک سوله برای اجاره

1. بررسی موقعیت مکانی سوله

یکی از اولین و مهم‌ترین نکات، موقعیت جغرافیایی سوله است. محل قرارگیری سوله باید با نوع کسب‌وکار شما سازگار باشد.

دسترسی آسان به جاده‌های اصلی و بزرگراه‌ها بسیار مهم است، به ویژه اگر در زمینه پخش یا حمل‌ونقل کالا فعالیت دارید.
بررسی دسترسی وسایل نقلیه سنگین مانند کامیون‌ها یا تریلی‌ها به سوله.
نزدیکی به مراکز شهری یا بازار هدف در کاهش هزینه‌های حمل‌ونقل و صرفه‌جویی در زمان مؤثر است.
توجه به زیرساخت‌های اطراف سوله مانند پمپ بنزین، بانک، رستوران و… برای کارکنان یا مراجعین.

یکی از اساسی‌ترین بخش‌های بازدید، بررسی استحکام سازه و وضعیت ایمنی سوله است.

توجه به نوع اسکلت سوله (فلزی یا بتنی) و سال ساخت آن.
بررسی وضعیت سقف و دیوارها از نظر نشتی، ترک یا پوسیدگی.
وجود سیستم‌های اعلام و اطفای حریق الزامی است، مخصوصاً در کاربری‌هایی که با مواد قابل اشتعال سر و کار دارند.
توجه به ارتفاع سوله برای ورود و خروج ماشین‌آلات یا قفسه‌بندی.
ارزیابی کف‌سازی سوله برای تحمل وزن تجهیزات یا کالاها.

امکانات داخل سوله می‌تواند بهره‌وری را افزایش دهد و در کاهش هزینه‌ها تأثیرگذار باشد.

وجود دفاتر اداری داخلی برای مدیریت عملیات، جلسات یا بایگانی اسناد.
بررسی سیستم روشنایی؛ نور کافی و استاندارد برای فعالیت‌های روزانه بسیار مهم است.
تهویه مناسب در فضاهای بسته صنعتی ضروری است.
بررسی سیستم گرمایش و سرمایش (در صورت نیاز).
وجود سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه برای کارکنان.

حتماً پیش از اجاره سوله، از تطابق ابعاد سوله با نیاز کسب‌وکار خود اطمینان حاصل کنید.

توجه به مساحت کلی سوله و فضای قابل استفاده واقعی.
بررسی ابعاد درب ورودی و ارتفاع سقف، به خصوص اگر از لیفتراک یا ماشین‌آلات سنگین استفاده می‌کنید.
وجود فضای باز یا حیاط برای پارکینگ، بارگیری یا دپوی موقت کالا.

یکی از مسائل قانونی مهم، بررسی کاربری ملک است.

اطمینان حاصل کنید که سوله دارای مجوز رسمی بهره‌برداری متناسب با نوع فعالیت شما باشد (صنعتی، انباری، تجاری و…).
بررسی وضعیت سند ملک و اینکه آیا مالک اختیار اجاره آن را دارد.
بررسی وجود مشکلات حقوقی یا مالکیتی که ممکن است بعدها باعث دردسر شود.

امنیت یکی از فاکتورهای مهم به‌خصوص برای انبارها یا سوله‌هایی با کالاهای ارزشمند است.

اجاره یک سوله صرفاً محدود به پرداخت مبلغ اجاره نیست؛ بلکه شامل هزینه‌های جانبی نیز می‌شود.

قبل از تصمیم نهایی، حتماً جزئیات قرارداد اجاره را بررسی کنید.

مدت قرارداد؛ اجاره‌های بلندمدت یا کوتاه‌مدت بسته به نوع فعالیت شما مناسب‌تر است.
شرایط تمدید، فسخ قرارداد، افزایش اجاره بها در قرارداد مشخص باشد.
وجود شرایط خاص یا محدودیت‌هایی از سوی مالک (مانند منع تغییر کاربری، ممنوعیت بازسازی و…).

اگر قصد رشد کسب‌وکار را دارید، به امکان توسعه فضا یا تغییر چیدمان داخلی سوله توجه کنید.

اطراف سوله را از نظر نوع فعالیت سایر ساکنین یا مستاجران مجاور بررسی کنید.

اگر در منطقه صنعتی هستید، آلودگی صوتی یا زیست‌محیطی همسایگان ممکن است روی کسب‌وکار شما تأثیر بگذارد.
بررسی نوع مشاغل اطراف برای هم‌افزایی یا همکاری‌های احتمالی.
در نظر گرفتن تردد ماشین‌آلات سنگین اطراف و اثر آن بر دسترسی یا امنیت.