مبایعه نامه املاک صنعتی یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در حوزه خرید و فروش املاک صنعتی است. تهیه و تنظیم درست این نوع از مبایعه نامه‌ها، می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر روند معامله داشته باشد. در ادامه، به برخی از نکات کلیدی که برای تنظیم مبایعه نامه املاک صنعتی باید رعایت شود، پرداخته خواهد شد.
1. تعیین طرفین قرارداد
ابتدا باید طرفین قرارداد، به عنوان فروشنده و خریدار، به‌طور دقیق مشخص شوند. نام و شناسه ملی یا حقوقی طرفین در این بخش ذکر شود. همچنین، در صورت وجود نمایندگانی که به نمایندگی از طرف طرفین حضور دارند، اطلاعات آنها نیز در این قسمت قید شود.
2. شرح ملک مورد مبادله
در این بخش، باید به صورت دقیق و کامل، ملک مورد مبادله را توصیف کنید. اطلاعاتی مانند مساحت، موقعیت جغرافیایی، استفاده فعلی، تجهیزات موجود، قیمت و شرایط پرداخت و هر نکته دیگری که برای محدوده معامله مهم است، در این قسمت ذکر شود.
3. قیمت و شرایط پرداخت
در این بخش، قیمت کل ملک مورد مبادله و شرایط پرداخت آن باید مشخص شود. تعیین زمان و مقدار پیش پرداخت، میزان واحد پرداخت های دوره‌ای و روش پرداخت قرارداد را در اینجا ذکر کنید. همچنین، در صورت وجود هزینه‌های اضافی مانند عوارض یا هزینه‌های قانونی، آنها را نیز در این بخش قید کنید.
4. شرایط تحویل ملک
در این قسمت، شرایط تحویل ملک به خریدار باید مشخص شود. تاریخ دقیق تحویل، شرایط دسترسی به ملک و هر اطلاعات دیگری که مربوط به فرآیند تحویل ملک است، در این بخش ذکر شود.
5. تضمینات حقوقی و فنی
در این بخش، تضمینات حقوقی و فنی مربوط به ملک مورد مبادله باید مشخص شود. همچنین، اگر ملک بارگیری یا تأمین منابع دارد، باید جزئیاتی درباره این موضوع نیز در این قسمت قید شود.
6. تعهدات طرفین
در این بخش، تعهدات و تعهدات طرفین در قبال این معامله باید ذکر شود. این شامل تعهداتی مانند حفظ اطلاعات محرمانه، عدم انتقال حقوق و تعهدات طرفین به شخص ثالث بدون موافقت مکتوب طرف دیگر، و هر نکته دیگری است که برای معامله ضروری است.
7. شرایط قرارداد
در این قسمت، شرایط و مفاد قرارداد باید به‌طور دقیق و کامل مشخص شوند. این شامل شرایطی مانند خریداری نام مالکیت، انتقال حقوق و تکالیف در صورت وجود اجاره‌نامه یا قراردادهای دیگر، و هر نکته دیگری است که برای طرفین قابل توجه است.
8. تعهدات حقوقی
در این بخش، تعهدات حقوقی در قبال قرارداد باید مشخص شود. این شامل تأمین مستندات قانونی مورد نیاز، رعایت همه قوانین و مقررات مربوطه، و هر تعهد حقوقی دیگری است که طرفین در قبال این قرارداد باید رعایت کنند.
جمع‌بندی
در تنظیم مبایعه نامه املاک صنعتی، رعایت نکات فوق الذکر بسیار حائز اهمیت است. با دقت و دقت در تنظیم این نوع از قراردادها، می‌توانید از مشکلات و ابهامات در آینده جلوگیری کنید و ریسک‌های معامله را کاهش دهید.
همچنین، توصیه می‌شود که قبل از امضای مبایعه نامه، با یک وکیل متخصص یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل شود که تمام جنبه‌های حقوقی و قانونی معامله به صورت صحیح پوشش داده شده‌اند، کارشناسان ما در املاک شهر صنعت آماده ارائه راهنمایی و مشاوره رایگان به شما عزیزان می باشند تا بهترین و به صرفه ترین خرید و سرمایه گذاری را داشته باشید.
